Cijene stanova u Banjaluci u posljednja dva mjeseca stagniraju prvi put poslije nekoliko godina, a došlo je do specifičnih poremećaja kako u gradnji stanova tako i u potražnji.
Zbog poskupljenja materijala koji se koriste i građevinarstvu stanogradnja je naglo poskupila na proljeće (za 30 odsto), ali zatim je došlo do stagnacije, koja je uzrokovana ekonomskom nesigurnošću. Traje inflacija, paralelno su povećane stope na kredite, sve je poskupilo i opcije za zaduživanje nisu tako povoljne što je uticalo na potražnju.
Dragan Milanović iz agencije "RE/MAX direkt" kaže da cijene stanova u Banjaluci nisu rasle dva mjeseca, a može se očekivati da neće biti poskupljenja ni u narednim mjesecima.
Navodi da je poskupljenje materijala zateklo investitore u fazi gradnje u trenutku kada je u Banjaluci bilo do oko 100 gradilišta i da je malo ko mogao dozvoliti sebi da prekine gradnju, pa će započete zgrade biti završene.
"A nakon toga ćemo vidjeti da li će biti manje izgradnje".
Podsjeća da su cijene stanova od 2014. godine neprestano rasle.
"Kvadrat je bio za 100 maraka skuplja u svakoj novoj lameli koja je građena. I dalje je velika potražnja za malim stanovima koje svi investitori prodaju već u fazi izgradnje objekta. Mali stan se teško možete kupiti u novogradnji", objašnjava Milanović.
Međutim, do pada potražnje ukupno - bar na uzorku ove agencije - jeste došlo, ali i do promjene interesovanja: povećana je prodaja u staroj gradnji i kuća u okolnim gradskim i prigradskim naseljima.
"Možete za 150.000 KM kupiti kuću u Šargovcu, Kuljanima, Priječanima...a isto toliko košta stan od 35 kvadrata", navodi naš sagovornik.
U agenciji "Saga nekretnine" kažu da u posljednje vrijeme jeste došlo do pada i stagnacije cijena stanova, tačnije - nema naglih skokova iako postoji "stalna tendencija" ka poskupljenju.
"Ljudi se plaše daljeg rasta cijena", kaže Stanislava Ligka, direktor u "Saga nekretninama".
Potvrđuje da jeste porasla potražnja za kućama, ali to je pokrenuto nakon pandemije korona virusa kada su mnogi ljudi osjetili potrebu da imaju više prostora i borave vani.
"Ono što je zanimljivo, pala je ponuda stanova u staroj gradnju. Očigledno su vlasnici povukli stanove iz prodaje dok vide šta će se dogoditi", navodi Ligka.
Pad u planiranoj gradnji od 15 odsto
Podaci Zavoda za statistiku Republike Srpsku potvđuju informacije o stagnaciji u gradnji. Broj predviđenih stanova za izgradnju u junu 2022. godine u odnosu na prosječan broj predviđenih stanova za gradnju u 2021. godini manji za 11,1 odsto i odnosu na jun 2021. godine, manji za 15,8 odsto.
Isti podaci kažu da je u Banjaluci prosječna cijena po metru kvadratnom prodatog novog stana za prva tri mjeseca ove godine iznosila 3.627 KM, dok je za isti period lani bila 2.175 KM.
Broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju ove godine manji je u odnosu na isti period lani za 0,3 odsto. Prosječna cijena prodatih novih stanova u uporednom periodu viša je za 37 odsto.
(Mondo)