U strogom centru Banjaluke na mjestu nekadašnjeg bioskopa Kozara trenutno nema naznaka da će biti nastavljena gradnja zgrade nazvane "Cinema tower."
Prošle nedjelje Okružni sud u Banjaluci donio je dvije presude u ovom slučaju po tužbi stanara okolnih zgrada u upravnom sporu sa institucijama koje su izdavale dozvole za gradnju. Stanari koji su protestovali protiv gradnje nebodera, koja je započeta u ljeto prošle godine, kažu da to definitivno znači da građevinska dozvola za "Cinema tower" više ne postoji.
Podsjećamo da je prošle godine u julu Ustavni sud Republike Srpske donio odluku kojom je uvažio inicijativu stanara i proglasio regulacioni plan ove lokacije neustavnim i nezakonitim.
"Sud je ocijeno da donosilac ovog akta, u postupku pripreme, izrade i donošenja osporene odluke nije postupao saglasno relevantnim odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju, čime je istovremeno narušio i ustavno načelo zakonitosti", piše u obrazloženju.
Presuda je izazvala turbulencije u Gradskoj upravi, a gradonačelnik Banjaluke tvrdio je da će zbog presuda gradnja u centru Banjaluke biti zaustavljena. To se ipak nije dogodilo, ali pripremni radovi na mjestu srušenog kina zaustavljeni su. Izgrađen je samo priključak Ulice Sime Šolaje na Aleju Svetog Save, koji je i sada u funkciji.
Stanari su nakon presude Ustavnog suda zatražili od grada da poništi građevinsku dozvolu. Međutim, u oktobru prošle godine grad je donio odluku da pristupi izradi parcijalnih regulacionih planova za tzv. mikrolokacije, a jedna od njih je lokacija kina Kozare (Prijedlog odluke o izradi regulacionog plana "Centar Sjever"). Riječ je o Regulacionom planu koji obuhvata prostor između ulica Bana Milosavljevića, Aleja Svetog Save, Nikole Pašića, Vase Pelagića i Bana dr T. Lazarevića.
Stanari, koji su zamolili da ne budu imenovani, tvrde da su posljednje presude Okružnog suda znak da "građevinska dozvola više ne postoji".
"Ključna je presuda Okružnog suda Banjaluka po tužbi stanara ul. Sime Šolaje 5. protiv građevinske dozvole od 8. februara 2022. godine jer je njome praktično poništena građevinska dozvola. U najkraćem, tužba je uvažena i poništeno je rješenje Ministarstva građevine koje je odbilo žalbu stanara Sime Šolaje protiv građevinske dozvole. Sada grad može samo da konstatuje da je građevinska dozvola bez dejstva jer je besmisleno ponavljati postupak kada teče procedura za novi regulacioni plan."
Oni tvrde da je sud priznao pravo stanara da učestvuju u postupku i da budu pitani i utvrdio da niko ne može zabraniti niti uskratiti pravo svakom stanaru da učestvuje u postupku ukoliko smatra da ima interes i da mu je povređeno pravo.
"Isto tako sud je jasno istakao da je otpao i pravni osnov građevinske dozvole zbog odluke Ustavnog suda RS kojom je regulacioni plan proglašen nezakonitim i neustavnim. Dakle građevinska dozvola više ne postoji", izričito tvrde predstavnici stanara koji su ljetos protestovali protiv gradnje.
U presudi u korist tužbe zajednica etažnih vlasnika iz Aleje Svetog Save sud im je priznao pravo da budu učesnici/stranke u postupku izdavanja građevinske dozvole i poništio je nižestepene akte kojima se to pravo uskraćivalo.
"Sud je jasno istakao da sve zgrade koje okružuju prostor kina Kozare imaju pravo da učestvuju u postupku jer se svaka gradnja na tom lokalitetu tiče njihovog životnog prostora. To znači da bi trebalo kao i u slučaju S. Šolaje ponoviti postupak i omogućiti i ovim zajednicama da učestvuju u postupku i da se pitaju. Ali, to je sada besmisleno kada imamo pokrenutu proceduru izrade novog reg. plana", objašnjenje je koje smo dobili od stanara u ovom naselju.
Grad Banjaluka se nije oglašavao u vezi presuda Okružnog suda koje su objavljene sredinom marta. Direktor kompanije "Cinema tower" Vedran Savić nije htio da komentariše presude niti bilo šta u vezi ovog slučaja.
Okružni sud u Banjaluci, u upravnom sporu po tužbi stanovnika iz Ulice Sime Šolaje broj 5 protiv Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju, radi poništenja rješenja, u predmetu izdavanja građevinske dozvole za pomenutu lokaciji i objekat, 15. marta je donio presudu kojom se tužba uvažava i osporeni akt poništava.
Druga presuda istog suda tiče se rješenja od maja prošle godine po tužbi stanara iz Aleje Svetog Save. Tužba je uvažena, a akt poništen.
(Mondo)