Dobra adresa i velika kvadratura više nisu garancija za paprenu cijenu stana. Na tržištu nekretnina vrebaju skrivene mane koje mogu drastično oboriti vrijednost objekta, a kupcima biti glavna kočnica pri kupovini.
Na tržišnu vrijednost značajno utiču i dokumentacija, raspored prostorija, sprat, parking, stanje zgrade i ulaganja koja kupca očekuju nakon kupovine.
Jedan od najvećih problema može biti neuredna dokumentacija. Nejasan vlasnički status, tereti, neusaglašena kvadratura ili neriješeni odnosi mogu usporiti prodaju i uticati na cijenu.
Važan je i raspored prostorija. Stan sa velikim brojem kvadrata ne mora biti funkcionalan ako ima duge hodnike, male prostorije ili mnogo neiskorišćenog prostora. Na interesovanje kupaca utiče i pozicija stana u zgradi.
Prizemlje, stanuz lift ili stepenište, kao i posljednji sprat bez dobre izolacije, mogu biti manje privlačni zbog buke, privatnosti, temperature ili problema sa krovom.
Parking je posebno važan u dijelovima grada gdje je teško pronaći mjesto za automobil. Dodatno, dotrajala stolarija, instalacije, vlaga, buđ i potreba za većim renoviranjem mogu kupcu predstavljati značajan dodatni trošak.
Ne treba zanemariti ni mjesečne troškove. Visoki računi za grijanje i održavanje, kao i najavljene sanacije krova, fasade ili lifta, mogu uticati na odluku o kupovini.
Na kraju, važna je i mikrolokacija. Buka sa prometnih saobraćajnica, pruge, ugostiteljskih objekata ili gradilišta može smanjiti privlačnost stana, čak i kada je adresa dobra. Stručnjaci zato savjetuju vlasnicima da prije određivanja cijene nekretninu sagledaju iz ugla kupca.
Nije presudno samo koliko stan ima kvadrata, već koliko ulaganja zahtjeva i koliko je funkcionalan za budućeg vlasnika.
(Mondo)