Švajcarska ima neke od najviših plata na svetu, ali veliki broj građana i dalje živi kao podstanar. Više od 60 odsto stanovnika nema svoju nekretninu, a razlog nisu samo skupi kvadrati već i strogi uslovi za dobijanje kredita.
Iako Švajcarska važi za jednu od najbogatijih zemalja na svijetu, većina njenog stanovništva ne posjeduje vlastiti stan ili kuću.
Prema dostupnim podacima, više od 60 odsto domaćinstava živi u iznajmljenim nekretninama, što predstavlja najveći udio podstanara u Evropi.
Razlog za to nisu samo visoke cijene nekretnina, već i strogi kriterijumi za odobravanje stambenih kredita. Banke od kupaca najčešće zahtijevaju učešće od najmanje 20 odsto vrijednosti nekretnine, pri čemu polovina tog iznosa mora biti obezbijeđena u gotovini.
To znači da je za kupovinu stana vrijednog 800.000 švajcarskih franaka potrebno unaprijed obezbijediti oko 160.000 franaka.
Pored toga, banke procjenjuju i kreditnu sposobnost klijenata, pa ukupni troškovi stanovanja ne bi smjeli prelaziti trećinu prihoda domaćinstva. Zbog visokih cijena nekretnina, mnogi građani, uprkos iznadprosječnim primanjima, ne ispunjavaju ovaj uslov.
Za razliku od mnogih drugih zemalja, u Švajcarskoj život u iznajmljenom stanu ne smatra se pokazateljem lošeg finansijskog stanja. Tržište najma je razvijeno, zakoni pružaju snažnu zaštitu stanarima, ugovori su uglavnom dugoročni, a mogućnosti za otkazivanje zakupa strogo su regulisane.
Zbog toga mnoge porodice ostaju u istom iznajmljenom stanu godinama, pa čak i decenijama, bez potrebe da kupuju vlastitu nekretninu.
Primjer Švajcarske pokazuje da visok procenat vlasništva nad nekretninama ne mora nužno biti pokazatelj većeg bogatstva, kao što ni veliki broj podstanara ne znači da je riječ o siromašnijem društvu. U zemljama sa uređenim tržištem najma mnogi građani svjesno biraju iznajmljivanje kao finansijski i pravno sigurniju opciju.
(Mondo.rs)
