Jedna nova studija ukazuje da konverzija upražnjenog poslovnog prostora u velikim gradovima može biti prečica do hiljada prijeko potrebnih stanova.
Prazne kancelarije u sedam njemačkih metropola - Berlin, Hamburg, Minhen, Keln, Frankfurt, Diseldorf i Štutgart - mogu biti pretvorene u oko 20.000 stanova već do 2025, objavila je njemačka agencija DPA.
Prema procjeni naručioca studije, agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle (JLL), to je ekvivalent oko dve petine stambenog deficita od 51.000 jedinica očekivanog za dvije godine.
Najveći deficit - razlika između projektovanih stanova planiranih za kompletiranje i potreba - je u Berlinu, sa 6.500 jedinica godišnje do 2025. U Frankfurtu, to je 3.500 stanova, a u Minhenu 3.300.
Konverzija kancelarija može biti samo dio rješenja za ublažavanje krize, rekao je Helge Šojneman iz JLL.
Krizu zaoštravaju masovno odustajanje ljudi od izgradnje zbog dramatično poskupjelih kredita i tražnja za stanovima pod zakup, kao i rekordna neto imigracija prošle godine.
Konverzija poslovnog prostora u stanove do sada je uglavnom bila zanemarljiva, navodi JLL.
Međutim, i broj konverzija se duplirao u Frankfurtu u posljednjih 15 godina.
"U poređenju sa drugim gradovima, Frankfurt ima relativno mnogo površine u poslovnim zgradama posebno pogodnim za konverziju u stambene jedinice," kaže Šojneman. "Prostor je u takvim zgradama posebno efikasno iskorišćen."
Konverzija poslovnog prostora u stambeni podrazumijeva uklanjanje mnogo prepreka, od adaptiranja minimalne visine plafona, do pristupa školama, rekreativnim objektima, prodavnicama i parkovima.
Sa druge strane, prema računici JLL, konverzija kancelarijskog u stambeni prostor u velikim gradovima Njemačke kreće se između 1.700 i 2.200 evra po kvadratnom metru, što je skoro upola jeftinije od novogradnje.
(Mondo/DPA)
