Na zagrebačkom tržištu nekretnina prodaja je u odnosu na septembar prošle godine opala za čitavih 60 odsto.
U Zagrebu ima oko 15.000 stanova koji su na prodaju, a problem je što veoma malo kupaca stanove kupuje na kredit, piše Vjesnik.
Jedini kupci na tržištu su, zapravo, bogati pojedinci koji nastoje da iskoriste krizu i pad cijena i da ulažu kupovinom nekretnine i to u gotovini, izjavila je Anastazija Darijević iz stambenog sektora konsultantske firme King Strudž (Struge).
Osim nepovoljnih stambenih kredita, razlog zašto nema kupaca iz srednjeg sloja, prema njenim riječima, je i strah od gubitka posla, jer u tom slučaju građani ne bi mogli da otplaćuju skupe kredite.
Investitori su sada spremni da spuste cijenu stana i za 30 odsto, ali izgleda da su u tome prilično zakašnjeli.
"Neki od njih su tek sada spustili cijene na nivo koji smo im savjetovali prije godinu dana. Da su to učinili na vrijeme, danas ne bi bilo neprodanih stanova, a svoje bi kredite, kojima su gradili, mogli bez problema da otplate", rekla je Darijević.
Probleme na tržištu nekretnina u Zagrebu imaju i kupci, a ne samo investitori.
"Mnogo je iskusnih graditelja koji će kupcima prodati priču da se u stanu nalazi luksuzna keramika koja je zapravo višestruko jeftinija od predočenoga", kaže Darijević i ističe da je dobra stvar što je današnji kvalitet gradnje bitno bolji nego prije šest ili sedam godina.
Kvalitet gradnje u tom periodu bio je na veoma niskom nivou, a posljedice toga se tek sada uočavaju, tako što u ekstremnim slučajevima padaju čak i balkoni.
"Kupac je danas mnogo svjesniji o tome šta kupuje, a prvi uslov da bi se uopšte upustio u razgovor o kupovini je - upotrebna dozvola", rekla je Darijević.
Prema njenim riječima, upotrebna dozvola za stanove je alfa i omega u prometu nekretnina u Hrvatskoj, jer stanovi bez tih papira nemaju gotovo nikakvu tržišnu vrijednost.
Svi stanovi koji su kupljeni prije nekoliko godina bez upotrebne dozvole danas ne vrijede gotovo ništa. Teško ih je prodati i zbog toga što banka neće da kreditira kupovinu stana ako nema upotrebnu dozvolu, objasnila je Darijević.
(Tanjug)
